业主长期不在家，厕所下水管道堵塞，造成家中装修和木质家具泡水损失近8万元。物业要承担责任吗？最近，湖南湘潭县法院就发布了这样一起案例，一二审法院均判决物业承担30%的赔偿责任。

2015年3月，小杏购买了湘潭县某小区房屋，并与某物业服务公司签订了相关物业服务协议。后来，因小杏夫妻俩都在外地工作，该房屋长期空置。2022年2月9日晚，小区物业发现小杏家有水溢出到楼道，立即告知小杏。待小杏亲属前来开门后才发现，卫生间蹲便器涌出的污水已经将房屋浸泡，造成木柜、木地板、墙面、洗漱台等不同程度损坏。物业疏通下水主管道，清理出铁片、纸巾、破烂衣服等垃圾。经鉴定，小杏房屋室内装修及物品经水浸泡损失为79989元。随后，小杏起诉物业公司索赔。法院以物业公司未尽管理责任，判决其承担30%的赔偿责任。

四川明炬律师事务所律师邢连超认为，根据我国《民法典》的规定，物业公司按照物业合同的约定，对业主共有部分及配套设施负有维修管理的义务。该案中，物业公司无法证明其对下水主管道进行了检查和维护，也无法证明其对案涉下水管道是否疏通到位，因此要承担部分责任。

本案中，下水主管道非正常排污，是造成管道堵塞的主要原因。律师表示，业主共同使用下水主管道，就负有共同管理、共同注意、合理使用的义务，否则将承担相应的法律责任。在不能查明具体是哪家乱扔垃圾的情况下，原告还可以向下水管道所涉及的楼上所有业主索赔。当然，业主将房屋长期闲置，未能第一时间发现下水道堵塞的问题，也要承担一部分责任。

（川网传媒·四川手机报记者 刘瑞强）