用房子作为抵押向他人借钱，如果不能按时还款，能不能直接将房子过户给债主呢？答案是否定的。最近，陕西城固县法院就审理了这样一起案件。法院判决，以房抵债属于流押条款，依法不能直接产生物权变动。法院为何会这样判，来看律师解读。

法院通报的案情显示，借款方在借款到期之前就将抵押的房子过户给了债主，但是自己一直住在里面。债务到期后，债主起诉借款方腾退房屋。法院认为，虽然双方对案涉房产已经完成变更登记，但因合同中“以房抵债”的约定受到法律禁止性限制，致使原告在形式上享有案涉房产的所有权，但其实质上享有的仅是担保物权。被告将房产过户到原告名下，只能视为抵押权的登记。故原告以所有权人身份要求被告腾退并交付案涉房产的主张，法院不予支持。

四川原石律师事务所律师曾阳表示，我国《民法典》规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”意思就是说，债主不能直接占有房屋等抵押物，只能通过对房屋进行折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。法律这样规定的目的，是为了防止抵押人高价值抵押物被债主恶意占有；同时，也可以保护其他债主的权益，防止抵押人与抵押权人串通转移财产。

（川网传媒·四川手机报记者 刘瑞强）