日常生活中，有些父母给未成年子女购置房产，但你知道吗？这样的房产可能卖不了。浙江省嵊州市市民杨俊（化名）和妻子将登记在未成年儿子名下的一套房产卖给刘凯（化名），刘凯支付完房款却被不动产权登记部门以“产权人为未成年人、交易不是为维护房主利益”为由拒绝过户，于是买方将卖方一家告上法庭。律师认为：为保障未成年人的合法权益，监护人在没有充足的理由和证据的情况下，是无法擅自处置未成年人财产的。

房款支付完毕却被拒绝过户

2018年5月，杨俊准备把儿子名下的这套房产卖给刘凯并达成协议，总房款为74.5万元。当月，刘凯先后向杨俊支付房屋定金5万元及首付款29.5万元，并于支付房款当日补签《房地产买卖契约》，约定剩余房款于2021年12月1日前支付。由于杨俊的儿子属于未成年人，杨俊作为监护人，代替儿子在契约上签名捺印。

让交易双方没想到的是，待房款支付完毕后，双方前往主管部门办理房屋过户手续时，不动产权登记部门以产权人是未成年人、交易不是为维护房主利益为由，拒绝过户。

2022年3月，由于无法办理产权登记，刘凯诉至法院，要求依法确认《房地产买卖契约》有效，并要求杨俊的儿子协助办理过户登记手续。

律师：监护人证据不足 无法擅自处置未成年人财产

该案受理后，浙江省嵊州市人民法院经调查认定，原有买卖方案存在损害未成年人利益的情形，也不符合正常的市场交易行为。最终，杨俊和刘凯在开庭前达成调解意向，并撤诉和解。

四川明炬律师事务所律师邢连超介绍，依据《民法典》第35条规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

邢连超认为，由于杨俊无法提供充分的证据证明其买卖房屋是出于儿子教育支出、医疗费用支出等考量，仅凭监护人与他人合意作出调解协议，可能会产生任意处置未成年人财产的社会导向，导致未成年人的合法权益无法得到有效保障。

哪种情况可以处置未成年人的财产？

邢连超介绍，父母作为监护人，为了未成年人的教育、健康，像支付学费、治病等情况，或是为未成年支付侵权赔偿款，改善未成年生活居住环境等情形，是可以处置未成年人财产的。尽管如此，监护人必须拿出充分证据，比如购买了学区房，需提供学区房买卖合同或购买凭证；如未成年人需要手术治疗或住院治疗，需提供医疗费发票、医疗机构诊断证明等。

（川网传媒·四川手机报记者 李永捷）