生活中的民法典|物业以停电、停水催交物业费,合法吗?
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生活中,常常遇到有物业公司声称要采取停止供电、供水、供燃气等方式催交物业费,更有甚者,直接在物业服务合同中约定物业公司有权以停水停电等方式催交物业费。民法典出台后,物业公司以此类方式催交物业费的行为将被禁止

那么,物业费应该怎么交?物业公司可以怎么催交?物业的哪些行为是被禁止的?

1、物业费应该怎么交?

四川及第律师事务所律师邢连超表示:物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2、合理的物业费催交方式是什么?

四川及第律师事务所律师邢连超:违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业公司合理催交物业费的方式是“催告+提起诉讼或申请仲裁”。

3、物业公司哪些催交方式是被禁止的?

四川及第律师事务所律师邢连超提醒:物业服务人不得采取停电、停水、停暖、供气等方式催交物业费。

物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系,物业公司通常会代收水电供暖费,但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权,因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。

此外,如物业公司在催交物业费时,采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式而造成业主损失的,业主可要求其停止侵权、赔礼道歉以及赔偿相应的损失

(四川手机报记者 秦菲 徐浩煊)

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