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视频:成都学府阳光小区漏水6年 地下室成“水库”

2020-07-28 17:13

“交房的第二年就开始出现各种问题!”近日,成都温江区学府阳光小区多位业主向四川手机报反映,2014年开始,小区地下室漏水,房屋墙壁渗水,外墙鼓包掉瓷砖,且长期得不到解决。业主、物业纷纷指责,开发商四川西财置业有限公司(以下简称“西财置业”)故意拖到质保期满。

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地下室漏水严重,车库成“水库”

学府阳光小区分两期建设,分别于2013年5月和2015年6月交房,与附近的学府尚郡、学府憬城同由西财置业开发,与学府憬城同属四川悦华置地物业管理有限公司(以下简称“悦华物业”)管理。

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“嘀嗒、嘀嗒……”业主带领记者进入学府阳光负一楼,循声查看漏水点。只见车库通道上满是车痕和水渍,25栋与26栋之间的天花板布满霉斑,不断有水从楼板缝隙滴落,4个车位半幅被淹。在30栋位置,积水约30平方,水深约5厘米,五六个车位完全被淹,墙脚侵蚀剥落严重。“有些地方水深到开车会打滑。”业主李先生说,物业为防积水面积扩大,在漏水严重的地方建围堰,形成一个个“池塘”,整个车库像“水库”。

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业主统计,地下室多处漏水,致40多个车位受影响。同时,100多户居民家中也存在外墙渗漏水的情况。多栋建筑外墙出现鼓包、瓷砖脱落。

无人出钱大修,业委会成员辞职

“年年补,年年漏。”业主李女士说,小区自2014年开始漏水,业主多次反映后,物业和开发商仅仅是“小修小补”,始终没有根治。业主们认为,物业和业委会工作不力,开发商故意拖延,不应动用房屋维修基金。

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谢先生告诉记者,2018年业委会成立后,调查分析过漏水原因,主要是地下室隔水层施工、房屋外墙施工固定孔封堵存在问题。要彻底解决地下室漏水,只有将地面绿化铲除后重铺隔水层。但耗资巨大,开发商、物管、业主都不愿出钱。因压力大,包含他在内的半数业委会成员集体辞职。

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多次整修仍漏水,开发商遭物业打脸

西财置业工程部杨经理称,开发商曾多次处理漏水问题。学府阳光一期已过质保期,理应动用房屋维修基金。去年12月,二期尚在质保期内,当时已答应整修,但受疫情影响暂未实施。←《建筑工程质量管理条例》规定,屋面防水、外墙防渗漏质保期为5年;装修工程质保期为2年。

为何多次整修仍漏水?杨经理没有直接回答。在其办公室,悦华物业刘经理直言:“质保期内就多次向你们反映,表面上都承认,但一直拖,拖过质保期就不认了。”

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刘经理称,去年交房的学府憬城也有地下室漏水的情况。同时,车库路面不平,高差约10厘米,有业主的进口车因此爆胎,物业赔了3000多元。学府阳光此前也是车库不平,物业自掏腰包100多万整改。当天,物业将学府憬城车库情况函告开发商,被当场拒收。

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开发商答应整改,有业主准备起诉

西财置业:已委托施工方制定整修方案,将于近期动工。

天府街道海科社区:将督促开发商尽快开工。小区业委会已联系第三方机构进行现场勘验,搜集证据,准备起诉开发商。←业委会李姓副主任称,起诉事宜实则由非业委会成员的业主牵头,牵头人拒绝接受采访。

温江区住建局物业指导中心:知晓学府阳光长期漏水的情况,已多次协调,将派人到场监督开发商整修。

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律师:业主可搜集证据起诉开发商

四川及第律师事务所律师邢连超认为,业主若有确切证据,证明房屋漏水等问题被拖延至质保期满仍未解决,可起诉开发商继续承担维修责任。他表示,从严格意义上来说,涉及的问题必须是发生在同一部位的相同问题。但在司法实践中,法官会倾向于保护消费者,一般会对类似问题予以采信。

关键词 >> 房产
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