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成都宜峰小区交房6年无法拿证 业主:500万税费被开发商挪用

2020-07-20 15:56

“恼火!入住6年还拿不到产权证。”近日,成都市新都区宜峰小区多位业主向四川手机报反映,开发商挪用业主的房屋维修基金、契税等,导致整个小区至今办不到产权证。更让人意外的是,业主多次起诉开发商并打赢了官司,问题依然得不到解决。这到底是怎么回事?来看记者调查。

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代收税费:开发商挪用业主资金或超500万

居民介绍,宜峰小区由四川山利和信房地产开发有限公司(以下简称山利和信公司)开发,只有1栋楼三个单元,共438户,2013年开始售房,2014年11月陆续交房。

购房合同显示,业主同意委托开发商代交房屋维修基金、契税、产权证办理费用等,并在收房时交给开发商。补充协议则约定,开发商在交房后457日内为业主办证,逾期则按每天万分之一的标准付违约金。

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业主张女士的缴费单显示,其向山利和信公司交纳了契税、维修基金等共5869.24元。业主陈先生估算,整个小区交给开发商的税费至少在500万以上,“开发商收钱后就没下文,至今连小区的大产权证都没办,更别谈分户。”

无法办证:孩子上学、房产交易均受影响

“拿不到产权证,做啥都不便。”业主李女士告诉四川手机报,她在重庆上班,老公在成都发展,原计划在宜峰小区买房后一家人定居成都。但产权证一直没办下来,落户、孩子上学都遇到麻烦,两口子还因此闹过离婚。最终,老公妥协回重庆,留在成都的房子却无法买卖,一家人目前还是租房住。

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业主杨先生直言“被开发商坑到欲哭无泪”,2015年孩子幼升小时因没产权证,落户、上学遇到麻烦,最终被迫回巴中老家上学。2017年,做生意急需资金周转,房子却不能交易和抵押,急得直跳脚。产权证办不下来,很多业主不愿交物管费,导致小区管理一团糟,自己曾两次被困在电梯……

诉诸法庭:开发商希望业主理解并免除违约金

2016年2月是开发商约定的最后办证期限,迟迟未拿证的业主开始向新都区法院起诉,要求开发商及时办证并支付违约金。业主统计,2016-2019年,约有五、六批业主起诉开发商,仅最近的一次就有76户业主参与。

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业主庞先生提供的判决书显示,开发商在法庭辩称,项目前期拆迁花费较大,竣工后铺面销售滞后,导致资金紧张,不能及时办产权证。希望业主理解并免除违约金。最后,法院判业主胜诉。“挪用业主交的税费,还要我们理解,简直无耻。”庞先生气愤地说。

强制执行:多套房产车位被查封,却无法变现

根据判决,开发商须在判决生效后十日内完成办证并支付违约金。“每次官司都是业主赢,但开发商根本不履行。”业主们向法院申请强制执行,查封了宜峰小区未出售的商铺及车位。成都透明房产网显示,目前,宜峰小区有4套住房、126个车位、23个铺面被查封,尚有一处挂牌清水价为317.13万元的可售商铺未被查封。

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业主告诉记者,查封的房产不变现,问题就得不到解决。新都区法院今年6月9日出具的执行裁定书显示,由于没有大产权证无法为业主办理过户,被查封的房产也无法处置变现,执行程序被终结。

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国家企业信用信息公示系统显示,山利和信公司已连续两年被成都市武侯区市场监管局列入经营异常名录,原因均是未按期公示年度报告。中国裁判文书网显示,2014年至今,与该公司相关的裁判文书达134份,主要涉及借贷和房屋买卖合同纠纷。

再起波澜:开启办证“绿色通道”,部分业主不配合

去年12月24日,新都区住建局、新都街道办(现桂湖街道办)、新都区住房发展服务中心联合出台处理意见:由全体业主签署“同意开发建设单位未足额交存专项维修资金的情况下先行办理不动产权,并自行向开发建设单位追诉”的承诺书,先行办理大产权证。

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“办了大产权证才能分户,才能处置变现被查封的房产。”桂湖街道宝光社区工作人员告诉记者,办大产权证不需业主交钱,由政府向开发商追缴相关费用。分户则需业主先垫付税费,事后再向开发商追讨。因担心被挪用的钱追不回来或其他原因,目前仍有60多户业主不愿签字。

最新进展:只差业主签字,本月内或可办证

7月17日,记者辗转联系到山利和信公司法定代表人张建国。其称,不出意外,本月内就能办下大产权证,“不需要所有业主签字应该也行。”

新都区规划和自然资源局:开发商没跑路,已做好办证准备,只差业主的承诺书,“原则上要求所有业主都签字,若确有少量业主不愿签,我们尽量去跟房屋维修基金管理部门协调。”

桂湖街道办工作人员则称,目前仍在组织业主签承诺书。

(受访者供图)

关键词 >> 房产
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