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啥情况?成都楼市两月40个楼盘仅8个一次性卖完

2019-07-09 18:35

       “全款往里走,按揭的不要堵在大门口……”这是前两年成都楼市最火的段子。而自去年“5.15楼市调控政策”出台以来,成都不断有楼盘出现摇号卖不完的情况。四川手机报根据成都房协网数据统计发现,最近两个月,成都共有40个楼盘摇号,仅有8个一次性卖完,最低销售率2%。在卖不完的楼盘中,不乏大品牌好地段的“网红”盘。为啥难卖?记者实地探访了部分楼盘。

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       数据:清水房销售率高,高端改善盘难售

       记者统计发现,今年5、6月份,通过摇号一次性售完的8个楼盘中,天府新区、高新南区各2个,新津县、锦江区、成华区、温江区各1个。从户型上看,仅3个楼盘推出了面积低于100平米的刚需房,其余则是110平米以上的改善户型。从装修情况看,仅2个为精装房,其余6个均为清水房。

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       而销售率排名靠后的10个楼盘中,最低的为郫都区雄飞上院,313套房摇号售出7套,销售率为2%。而最让人意外的是,有三个“高端楼盘”赫然在列,分别是中粮武侯瑞府、锦官名邸(新希望锦官府)、德商御璟天骄名邸。它们分别位于成都目前炙手可热的武侯新城、金融城板块和新川板块。

●记者踩盘

       中粮武侯瑞府--楼间距近

       瑞府是中粮地产打造的顶级产品,全国仅两座,一座在北京,另一座就是位于成都武侯新城的中粮武侯瑞府。该楼盘自诩为“新成都豪宅第一极”,主打洋房和别墅。5月,首次开盘推出260套洋房,仅售出23套,销售率9%,在同月12个楼盘中排名倒数第一。

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       记者实测发现,该楼盘距最近的地铁站仅700米,距成都三环、四环均为2公里左右,无论是公共交通还是驾车出行都较为便利。同时,2公里内有3个大型购物商场,3公里内有3家医院,周边中小学幼儿园更是超过30所,最近的学校仅一街之隔。

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       中粮武侯瑞府此次开盘售价为2.54-3.73万元/平米,最小户型137平米,总价328万起。资料显示,该项目总面积157亩,整体容积率2.0,是武侯新城容积率最低的纯住宅项目。记者现场看到,此次开盘的2、3、4号楼位于项目的3号地块,整个地块采用围合式布局,共有10栋12层的小高层,最近的楼栋间隔仅10米左右。现场置业顾问明确告知记者,现在认购会有部分优惠。

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       锦官名邸--被安置房包围的豪宅

       由新希望地产开发的锦官名邸,又称新希望锦官府,对外宣称“十年金融城,一座锦官府”,在该楼盘的宣传册上,也赫然写着“南3环-金融城3期-7层真洋房”。“金融城”是成都几大豪宅板块之一,仅凭这三个字就能赚足眼球。然而,锦官名邸首次开盘推出182套洋房,仅售出22套,销售率12%。

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       该楼盘究竟属不属于金融城3期?记者从成都金融城官网查阅发现,锦江大道与锦华路三段交汇口西南方向为金融城3期范围,而锦官名邸位于该交汇口的东北方向,属于锦江区潘家沟片区,是潘家沟首个亮相的商品房项目。

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       记者走访发现,锦官名邸位于南三环、锦江大道、锦华路、皇经楼路围成的一个小街区内。附近的城东客运站投运多年,但该区域内的路网尚未完全成形,轨道交通是其一大软肋,目前距其最近的7号线琉璃场地铁站都有3.5公里。

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       该区域是潘家沟片区开发最早的部分,区域内有多个安置小区已经入住,依托这些小区的底商,5分钟步行范围内基本能解决基本生活需求。置业顾问告诉记者,锦官名邸的南侧正在修建一个58综合体,包括商业、电影院、酒店、写字楼等。至于何时能建成,他表示,“我们2021年交房的时候,它应该就修得差不多了。”

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       据介绍,锦官名邸此次开盘单价2.2-3.6万元/平米,最小户型145平米,总价392万起。相比武侯新城规划的确定性和城市面貌的相对成熟,锦官府所在的片区才刚刚起步。所以入住锦官府,还必须要做好短期内生活不便、街区形象较差、周围工地较多的准备。

       德商御璟天骄名邸--卖不脱就是因为贵

       “金融城”被强行蹭了一波热点,但业内人士认为,该板块的开发已步入尾声,接棒的是更南边的新川板块。资料显示,新川板块因四川和新加坡在此合建新川创新科技园而得名,因土地储备充沛,被称为高新南区最后一片价格洼地。

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       位于该板块的德商御璟天骄名邸,首次开盘推出202套洋房,通过摇号售出55套,销售率27%。

       记者走访发现,该楼盘紧挨红星路南延线,距最近的1号线华府大道地铁站1.5公里;附近虽无大型商场,但周边小区底商和门口的社区中心基本能满足日常需求;楼盘距新川之心湿地公园仅1.5公里;2公里范围内有多所学校,且不乏名校;距省医院高新分院3公里。除以上优势,该楼盘还是高新南区目前唯一在售的7层洋房。

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       为啥没卖完?销售顾问直言:“就是因为贵”。此次开盘单价2.1-3万元/平米,最小户型149平米,总价311万元起。而与它一街之隔的融创香璟台西苑,今年1月开盘时,售价仅1.7万元/平米,同样是7层洋房,同样有地暖、新风系统、中央空调、法式精装修等。

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关键词 >> 房产交易
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