我要爆料

这个小区公共收益超百万,用掉百万维修基金,业主还倒欠物业42万

2019-06-10 19:13

德意馨院.jpg

(本报之前报道)

四川手机报报道“连电梯广告都没有的金牛区德意馨苑小区,连续三年给业主发红包”,成都永丰路国际花园的业主冉姐看了之后很惊讶,因为自家小区有50部电梯,这五年公共收益有100多万,但因电梯经常坏,修电梯动用了维修基金97.1万,同时物业称还垫付了42.5万。不但没红包,还倒欠物业42.5万!

>>电梯反复修,反复坏

国际花园共13栋住宅,2106户业主,常住和流动人口约8000人,共50部电梯。分别于2016年、2017、2018年连续三年,动用维修基金97.1万维修电梯。

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国际花园的物业为“成都合力物业有限公司”,物业主任说,维修基金是大修电梯,约从2011年开始,个别电梯更换零配件等都是物业垫资,至今共有42.5万。

业主说,即使三天两头维修,电梯仍是大小问题不断。记者乘坐时,发现厢门凹凸不平,开关门的机械卡顿声和上下行的拉锁抖晃声不绝于耳。

(国际花园电梯体验)

“近五年来,我们小区公共收益超百万,支付42.5万的电梯零件费绰绰有余,为何物业需垫资?公共收益究竟去哪了?”业主冉姐质疑。

 >>公共收益糊涂账:业委会办事员补贴34万

国际花园业委会的一位赵姓副主任梳理,小区公共收益主要涉及:地面停车场、门禁卡售卖、游泳池经营、电梯灯箱广告等。

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业委会公布的“公共收益收支表”显示,2013年7月-2018年6月,总收入约117.7万,总支出约112.9万,“利润不到五万,让人简直不敢相信”,冉姐惊讶道。

表格显示,支出主要用于业委会办事员补贴34万、春秋游活动33.6万、小区建设33.6和其他支出21万。

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业主杜先生质疑:“每一大类的支出都可以有水分,例如‘其他’就是五花八门,包括会务费3.3万,巡逻队支出,党群活动费,随便安个名目就可以算成‘其他’。”

业委会总收支B.jpg

而对于公共收入,杜先生也认为不清不楚。例如“售门禁卡”五年收入48万,可小区门禁卡分大门和单元两张,48万余元究竟指哪一张门禁卡收入?记者致电业委会常务副主任曾方明询问此事,他以“主任工作职责是协调,账目明细要问财务”为由,未正面回答提问。

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(国际花园门禁卡,一蓝一黄两张)

此外,业主还反映,门禁卡收费是“看人下菜”:业主10元一张,租客20元一张,还有租客被要价30-60元不等,甚至80元一张。租客龙先生回忆,“当时办卡时,业委会说八十元当中50元是押金,但并未给我押金收据。”

很多业主感慨,这么多年的公共收益就是一笔糊涂账。

>>审计公司:个别收入未入账、报销不合规

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四川锦程会计师事务所对国际花园业委会的财务审计后得出结论:存在个别收入未入账情况;费用报销票据不合规,甚至出现用送货单报销费用的情况等。

>>公共收益的纯利润还得分物业四成

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记者了解到,该小区的公共收益由物业和业主按4:6进行纯利润分配。在物业公布的《2018年公共收益报表》中,扣除包括地面停车秩序维护员工资、游泳池水费电费、税金等成本,业委会共分得24.2万的纯利润。

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(2018年业委会共分的24万利润)

>>律师:“物管服务合同”不合理

成都每度文律师事务所律师罗欣说,该《物业管理服务合同》本身不合理,既然所有的公共收益都扣除了经营成本,剩下的纯利润应全部归为业主所有。“这40%简直就是白送给物业当礼物”,罗欣说。

北京市惠诚(成都)律师事务所律师张笛同样认为,公共区域属于全体业主所有,扣除成本后的利润,物业公司没有权利再分成。

>>业内人士:五年一百万,太低!

一位从业二十余年的资深物业经理,听闻国际花园五年公共收益一百多万,直截了当地说“不可能”。他解释,这么大的楼盘,犄角旮旯都是钱,“每年一百多万收入还差不多”。他还举例,金牛区一400多户的小区,公共收益每年是小百万,还别说国际花园了。

你家小区的公共收益是笔糊涂账吗?

关键词 >> 国际花园;公共收益;
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